Надстройку второго этажа на гараже — 9 советов адвокатов и юристов

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Читайте также:

  • Надстройку второго этажа на гараже - 9 советов адвокатов и юристов
  • Надстройку второго этажа на гараже - 9 советов адвокатов и юристов
  • Надстройку второго этажа на гараже - 9 советов адвокатов и юристов
  • Надстройку второго этажа на гараже - 9 советов адвокатов и юристов

Узаконивание надстройки над гаражом: инструкция

Если гараж является частью ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для возведения второго этажа владельцу этого кооператива нужно подтвердить свое право на недвижимое имущество, то есть, узаконить объект недвижимости.

Для этого ему следует оформить право собственности на объект недвижимости, выплатив паевой взнос.

Чтобы подтвердить право на владение гаражом собственнику необходимо:

  1. Обратиться к председателю ГСК и запросить у него справку, которая подтверждает выплату паевого взноса кооперативу в полном объеме.
  2. Инициировать проведение собрания всех членов ГСК, на котором те должны выразить свое согласие на возведение дополнительной постройки.
  3. Обратиться в БТИ с документами для оформления всего гаража.
  4. Отправиться в Росреестр и оформить право собственности на гараж.

После того как документы на гараж будут оформлены, необходимо заняться решением вопросов с возведением дополнительной постройки по закону.

Для этого нужно:

  1. Обследовать гараж. Если его конструкция ненадежная, то возведение дополнительной надстройки будет являться опасной затеей. Чтобы понять, можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе или в отдельно стоящем гаража, необходимо обратиться к услугам специалистов – к проектировщикам из архитектурного бюро. На месте они проведут необходимые обследования, подскажут, можно ли строить второй этаж или нет, посчитают, во сколько обойдется владельцу строительство надстройки.
  2. Если специалисты одобрили возведение второго этажа, тогда собственнику следует получить письменное разрешение от главы ГСК на возведение надстройки (если гараж является частью гаражного кооператива).
  3. Узаконивание надстройки над гаражом: инструкцияПосле получения одобрения от главы ГСК заинтересованное лицо должно обратиться в орган местного самоуправления, а именно, в отдел архитектуры для согласование проекта строительства. С собой нужно принести документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также проект будущего двухуровневого помещения (его заранее нужно заказать в той организации, которая занималась экспертизой гаража).
  4. Если местные органы власти дали добро на возведение дополнительного этажа, тогда владелец гаража может приступить к строительству самостоятельно или при помощи профессионалов.
  5. Ввести объект в эксплуатацию. Владельцу гаража нужно снова посетить архитектурный отдел, затем – БТИ для внесения изменений в техпаспорт гаража. В конце обратиться в Росреестр для изменения данных по объекту недвижимости.

Юридическая консультация онлайн

Мы построили двухэтажный дом в 2020 году расстояние до соседнего забора на 2 м 40 см, за такое расстояние нам могут присудить штраф, потому что у нас с соседями пошло разногласие насчёт их гаража они его построили в этом году от нашего дома на расстоянии 3 м 40 см то есть от забора 1 м 80 см а крышей закрыли окно на втором этаже. Подскажите что нам делать.

вопрос №17484043

прочитан 1 раз

Договариваться. Потому как хозпостройки (гараж) можно строить н расстоянии 1 м. от межи, а вот отступ для дома не менее 3 м. И если соседи очень захотят, то ваш дом можно признать самовольной постройкой и снести.

Вам помог ответ: ДаНет

Еще про Ниссан:  Обновление навигации для Nissan Infiniti 2010-2016 Premium Connect 08IT недорого в Авто ТехЦентре ЗИЕСТА

Я хочу реконструировать свой одноэтажный дом. Разрешения в администрации города на реконструкцию есть. Хочу обложить деревянный дом кирпичом и построить второй этаж. При реконструкции выявил, что брус деревянного дома гнилой и пришлось снести дом. Нужна брать разрешения соседей на строительство дома и возведение второго этажа. Дом граничит с соседским гаражом.

вопрос №17060638

прочитан 5 раз

Добрый день! В чем вопрос конкретно?

Вам помог ответ: ДаНет

У меня есть капитальный гараж на моем участке в собственности от забора соседей 1 метр, я хочу построить второй этаж жилой разрешения нету самострой, мне нужно отступать 3 метра от забора?

Да,нужно отступать 3 метра. Сосед может предъявить претензии.

Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

А снег и вода к соседу будут скатываться и течь.

Вам помог ответ: ДаНет

Земля в аренде, гараж в собственности, сосед построил второй этаж на крыше нарушив границы на 20 см и целостность крыши моего гаража, снес вентиляцию. Что делать.

вопрос №16108269

прочитан 4 разa

Добрый день!
Обращайтесь в суд с иском к соседу о сносе самовольной постройки.

Вам помог ответ: ДаНет

Сосед построил и прикинул гараж к границе участка теперь построил второй этаж напротив моих окон. Теперь его лом является границей участка. Разрешения не спрашивал. Его дом дает тень на наш дом.

вопрос №15660264

прочитан 3 разa

Здравствуйте, Татьяна!
Вы имеете право подать в суд иск Об устранении препятствий в пользовании жилым домом и сослаться на нормы СНиП, которые регламентируют расстояние от межи до хозпостроек и жилого дома, которые нарушены вашим соседом.

Вам помог ответ: ДаНет

ПОДАВАЙТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О НЕЗАКОННОСТИ СТРОЕНИЕ, И ТРЕБУЙТЕ УСТРАНИТЬ НАРУШЕНИЯ. В практике таких дел очень много, и если вы докажете что ваши права данным строением действительно нарушены, соседа суд обяжет вернуть все в первоначальное положение.

Вам помог ответ: ДаНет

Имеется гараж на участке. К стене гаража сосед пристроил большой двухэтажный магазин. По моему одобрению, лет десять назад. Могу ли я сейчас построить у себя второй этаж на гараже, тем самым задействовать его стену?

вопрос №15387022

прочитан 6 раз

Только с его разрешения.

Вам помог ответ: ДаНет

Добрый день!

Это ваши соседские дела. Если сосед против, то попросите его снести его постройку.

Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста на каком расстоянии можно построить гараж от жилого многоквартирного дома если его строительство предполагается с торца дома и можно ли делать второй этаж на этом гараже?

вопрос №15378909

прочитан 4 разa

Актуализированная редакция — Свод правил СП 42.13330.2020, утв. приказом Минрегионразвития РФ от 28.12.2020 №820. Например, в документе указано, что расстояние для зданий гаражей III-IV степени огнестойкости принимается не менее 12 метров.
Главное еще то, что постройка гаража не заходила за красную линию.

Вам помог ответ: ДаНет

Купил гараж земля и строение в собственности но на моем гараже имеется второй этаж капитального строения построенный ещё при союзе раньше там находились сторожа ГСК сейчас лет 8 помещение пустое у председателя ГСК запрашивал документы на данную настойку на моей собственности заказным письмом ответа нет. Могу ли я приватизировать данное строение т. К. Оно находится на моем гараже и на моей земле.

вопрос №14814811

прочитан 4 разa

Здравствуйте, Игорь Олегович!
Я бы попробовала признать через суд право собственности на 2 этаж по приобретательской давности, которая составляет 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Вам помог ответ: ДаНет

Есть гараж, он у меня в собственности 6-5 в ряду крайней дальше обрыв! Вопрос, могу я построить пристройку ещё 2,5 в и получиться 6-7,5 и второй этаж на всю эту площадь?

вопрос №14765286

прочитан 5 раз

Земельный участок для пристройки оформите на себя, тогда пожалуйста. Разрешений на пристройку, реконструкцию не требуется.

Вам помог ответ: ДаНет

Если сосед по кооперативному гаражу построил второй этаж (на моей стене) и у меня треснула стена. Я могу как-то официально заставить его, исправить содеянное.

вопрос №14672942

прочитан 5 раз

При наличии доказательств того что стена треснула по вине соседа и именно из-за строительных работ. Досудебное экспертное заключение может установить причины по Вашему самостоятельному обращению, за ваш счет конечно. При наличии подтверждения Ваших прав на гараж, Вы можете обратиться в суд и представить заключение в качестве доказательства причиненного вреда вашему имуществу, если заключением будет установлена вина соседа.

Вам помог ответ: ДаНет

У меня есть старенький дом в деревне. Хотим сломать сарай и на его месте построить двухэтажный гараж с жилым помещением на втором этаже. Гараж будет выходить за пределы сарая, но останется в пределах участка. Это будет считаться новой постройкой или реконструкцией старой постройки? Какие документы нужны для оформления? И можно ли сначала построить, а потом оформить документы? Спасибо!

вопрос №14595293

прочитан 3 разa

Здравствуйте. Вам необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления. Проблема в том, что форма уведомления еще не утверждена. После направления данного уведомления Вам должны ответить, если ответа е последует, то можно приступать к строительству. Молчание-знак согласия.

Вам помог ответ: ДаНет

Живем в 2-х этажном доме барачного типа на 9 квартир. Жильцы первого этажа пользуются двором по собственному усмотрению и запрещают пользоваться второму этажу (только ходить можно). Построили гараж, фонтанчик и сараи.. так же ставят свои авто что затрудняет проход. Не разрешают мыть машину и говорят что имеют право на придомовую территорию 3 м.-Так ли это? Могут ли в таком дворе они строить постройки? Это двор общего пользования?

вопрос №14291236

прочитан 9 раз

Ольга, двор относится ко всему дому и совершенно неважно, кто на каком этаже живет.
Стоянка авто жильцами дома во дворе как бы предполагается, тут нарушения нет, обходите их.
Постройки могут строиться только с согласия общего собрания…

Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, могу ли я построить гараж с жилым вторым этажом на участке многоквартирного дома, наш 8-ми квартирный дом находится на участке 22 сотки, соседи не против, у них у самих имеются разные постройки, но они самовольные, а я боюсь возводить самовольно, если можно, то с чего начать, куда обратится?

Здравствуйте.
[quote]Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]

Нужно разрешение.

Вам помог ответ: ДаНет

Сосед построил дом на расстоянии одного метра от забора, на первом этаже гараж, а на втором этаже дом с окнами на мой участок. Имеет ли он право?

Доброго вам времени суток. В таком случае можете требовать сноса самовольной постройки через суд. Нужно три метра.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ: ДаНет

Я построил второй этаж над гаражом без разрешения док на первый этаж имею земля в собственности.

вопрос №13874494

прочитан 4 разa

Здравствуйте. В таком случае Вам нужно просто обратиться в суд с заявлением о признании права и о сохранении постройки в измененном виде.

Вам помог ответ: ДаНет

У меня гараж в Алуште, право собственности на гараж и землю. Могу ли я построить второй этаж и что для этого нужно? Спасибо.

вопрос №13434058

прочитан 39 раз

Добрый день! Строительство второго этажа возможно возможно, если разрешенное использование озу это позволяет, Вы не указали жилой этаж или под коммерческое назначение хотите построить. Под нежилое и жилое помещение необходимо получать разрешение на строительство (реконструкцию).

Вам помог ответ: ДаНет

Здравствуйте. В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
П. 2 ст. 51 ГрК Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
П. 4. Ст. 51 Гр К Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 ЖК РФ), переводом занимается так же орган местного самоуправления по заявлению.

Вам помог ответ: ДаНет

В нашем мк граждане сняли 2 квартиры, в одной живут сами, в другой поселили наемных рабочих. Во первых: торгуют спиртом, Во вторых: В 30 метрах от дома рядом с нашими гаражами построили стайку, развели скот (4 курс, более 10 свиней). Загадили всю дорогу к гаражам. С одной стороны дороги кидают навоз, с другой, прямо возле хозпостроек, складируют сено. Из съемной квартиры квартиры на 1 этаже в стайку протянул Электрокабель и шланг для воды. На претензии жителей плюют.

вопрос №13291474

прочитан 15 раз

Здравствуйте. Необходимо направить в адрес письменное обращение с требованиями о прекращении нарушения условий договора аренды, после (через 30 дней) подать в суд общей юрисдикции исковое заявление о расторжении договора в связи с неисполнением условий другой стороной. Затем, если сами не съедут, инициировать исполнение решения суда уполномоченными органами гос. власти.

Вам помог ответ: ДаНет

Хотим построить на капитальном гараже второй этаж (жилой). но в градостроительстве говорят такие строения запрещены. Можно ли законно это сделать?

вопрос №13165481

прочитан 10 раз

Здравствуйте, поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация). 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.
Без оформления, без разрешения-нельзя-самовольная постройка. Кроме того интересы соседей по гаражам надо учитывать…

Статья 222. ГК РФ. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(текст отредактирован 15.09.2020, 03:23)

Вам помог ответ: ДаНет

Подскажите пожалуйста могу ли я построить на гараже второй этаж, гараж и земля у меня в собственности?

вопрос №13113219

прочитан 7 раз

Для проведения строительных работ по реконструкции гаража и постройки 2-го этажа требуется разрешение органов местного самоуправления.

Вам помог ответ: ДаНет

Добрый вечер. Вам необходимо получить письменное разрешение на реконструкцию и строительство вашего гаража под местной администрации. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ: ДаНет

Хочу построить второй этаж над своим гаражом, находится в гаражном кооперативе. Все документы на право собственности оформлены. Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять «надстройку»?

вопрос №13102712

прочитан 23 разa

Здравствуйте Лучше до того как вы начнете настройку получить все необходимые разрешительные документы потом заказать новый технический паспорт объекта и регистрировать право собственности надлежащим образом поскольку если этого не сделать это пристройка может оказаться самовольной его смогут подводить идёшь вместе.

Вам помог ответ: ДаНет

Добрый вечер. Вам необходимо для начала оформить разрешение для строительства иначе могут возникнуть проблемы и при оформлении потом и могут заставить снести незаконную постройку. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ: ДаНет

[quote]Нужно ли мне получить какое-либо разрешение или по окончанию строительства оформлять «надстройку»?[/quote]
да нужно, обратитесь в разрешительный отдел на сквере Кирова. Там вам предоставят список документов которые нужно представить. В противном случае вам придется узаконивать постройку в суде.

Вам помог ответ: ДаНет

Оставьте комментарий

Adblock
detector